房地产销售制度，今天正式变天了。
三部门联合发文，核心就一条，以后买新房，从买图纸逐步变成买现房。
具体怎么变，我来简单说说
新出让土地的项目，优先现房销售，盖好再卖，所见即所得。已经在建的存量项目不搞一刀切，按老政策平稳过渡，这叫新老划断。
还想预售的，门槛大大提高，必须主体结构封顶才能卖。过去挖个坑出几层就收钱的日子，结束了。
更关键的是钱被管住了。首付和按揭贷款全部进监管账户，竣工验收、水电气热通了才解冻。开发商交不了房，你有权解约退房款。烂尾这个最大的坑，从根上堵死了。
现房销售还配了个新玩法，项目拿到施工许可证后能收少量定金，同样进监管账户，房企能提前锁客，买房人风险也可控。
再加上交房即交证，拿钥匙的同时拿房本，办证难成为历史。
对买房人是实打实的利好，对房企是生死考验。预售回款这个最大的杠杆没了，高周转模式终结，往后拼的是资金和产品，行业洗牌会加速。
一句话，买房开盲盒的时代股票配资网站，翻篇了。
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